Мои услуги:
Консультация по темам:
Недвижимость
Вариант 1: Стратегическая консультация
Стратегическая консультация перед покупкой недвижимости в Германии
Если вы думаете о покупке недвижимости, но не уверены, с чего начать, какой объект выбрать и стоит ли вообще заходить в этот рынок — эта консультация поможет вам принять взвешенное решение.
Что мы разберем:
- вашу текущую ситуацию и цели (инвестиция / для себя / смешанный вариант)
- бюджет и реальные возможности покупки
- стратегию: какой формат недвижимости подходит именно вам
- основные риски и ошибки, которых стоит избежать
- текущую ситуацию на рынке и реалистичные ожидания
Результат:
- понимание, стоит ли вам сейчас заходить в недвижимость
- чёткая стратегия под вашу ситуацию
- понимание бюджета и возможных сценариев
- уверенность в дальнейших шагах
Вариант 2: Разбор объекта
Глубокий разбор объекта недвижимости перед покупкой
Если у вас уже есть конкретный объект и вы хотите понять, стоит ли его покупать — мы детально разберем его со всех сторон.
Что входит:
- расчет реальной доходности и кэшфлоу
- анализ текущей аренды (если объект сдан)
- разбор коммерческого потенциала
- анализ документов:
— 3 последних протокола собраний
— Jahresabrechnung
— Wirtschaftsplan - выявление рисков (ремонты, доплаты, скрытые расходы)
- поиск аргументов для снижения цены
Результат:
- чёткое понимание: покупать объект или отказаться
- реальная экономика объекта без «розовых» расчётов
- выявленные риски и потенциальные дополнительные расходы
- аргументы для переговоров с продавцом
- возможность снизить цену и сэкономить десятки тысяч €
- защита от ошибок, которые могут стоить вам десятки тысяч евро
-
Бизнес в Германии: Регистрация
Как открыть свое дело в Германии. Пошаговый план.
Результат:
- Разберетесь в нюансах открытия своего дела и выберете форму предпринимательства, подходящую для вашей деятельности.
- Получите пошаговый план регистрации вашего бизнеса, который сэкономит вам время. Включен видеоурок.
- Помогу правильно оформить документы и расставить все необходимые галочки, чтобы избежать штрафов в будущем и не переплачивать налоги.
- Более 10 лет опыта и помощь множеству предпринимателей в открытии своего дела.
Финансовая отчетность и бухгалтерия
Как вести свой бизнес и избежать головной боли с налоговой
Что вы получите:
- Получите ответы на вопросы по бухгалтерии, связанные с вашим бизнесом.
- Узнаете о налоговых льготах и обязательствах для бизнеса в Германии (keine steuerliche Beratung).
- Поймете, как эффективно вести учет доходов и расходов.
- Получите рекомендации по выбору бухгалтерского программного обеспечения.
- Воспользуйтесь консультацией опытного бухгалтера с 10-летним стажем.
Бизнес финансы
Всесторонняя оценка финансов вашего бизнеса
Уменьшаем издержки, увеличиваем прибыль
Что вы получите:
- Выявление и анализ важных финансовых показателей для вашего бизнеса, включая расчет и прогнозирование.
- Получите рекомендации по снижению затрат и увеличению доходов.
- Разбор текущей финансовой ситуации, например, определение стоимости часа/услуги.
- Помощь в управлении бюджетом, чтобы в конце оставалось больше средств.
- Получите советы по эффективному управлению дебиторской и кредиторской задолженностью.
- Более 10 лет опыта в бизнес-финансах крупных международных компаний, включая детализированный финансовый анализ, управление затратами и бюджетирование с прогнозированием доходов и расходов.
Инвестирование в Германии и в Европе
Сохраните и приумножьте свой капитал, создайте пассивный доход от инвестиций и при этом снизьте риски
Результат:
- Начните инвестировать с суммой от 200€
- Понимание формирования инвестиционного портфеля с учетом вашего отношения к риску и возраста.
- Сравнение брокерских счетов в виде таблицы для выбора самого оптимального.
- Пошаговая инструкция по выбору активов (keine Anlagenberatung).
- Узнаете, как диверсифицировать инвестиции для снижения рисков.
- Разберетесь, как работают долгосрочные и краткосрочные инвестиционные стратегии.
- Научитесь оценивать инвестиционные возможности и избегать мошеннических схем.
- Получите советы по управлению налоговыми аспектами инвестирования (keine steuerliche Beratung).
Как проходит консультация?
После вашей регистрации я свяжусь с вами, чтобы назначить удобное для вас время. Перед сессией попрошу вас изложить ваш запрос, чтобы я могла лучше подготовиться к встрече.
Консультация проходит онлайн в Zoom.
После сессии вы получите обратную связь с материалами и расчетами, проведенными во время встречи, а также дополнительные материалы, озвученные на сессии (в зависимости от запроса).
Стоимость 200 € в час
Лучшее время заботиться о финансах было вчера, второе лучшее – сегодня
Данная консультация не является налоговой или юридической консультацией и не заменяет таковую. Данная консультация не содержит индивидуальных инвестиционных рекомендаций.
Прошлые инвестиционные результаты не гарантируют доходности в будущем. Все решения об инвестировании средств должны приниматься без давления со стороны заинтересованных лиц и в соответствии с целями и возможностями инвестора.
Любые упоминания компаний на сайтах, принадлежащих Анне Ауст, не являются рекламой или попыткой дискредитировать деловую репутацию. Любые совпадения фактов и упоминаний случайны
Консультационные услуги и обучающие курсы предоставляются исключительно в информационных целях и не являются руководством к действию или принуждением к инвестированию в какие-либо активы. Решение о размещении денежных средств инвестор принимает самостоятельно. Представленные решения не являются индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Инвестиции на фондовом рынке и в недвижимость не гарантируют доходности. Автор не обучает трейдингу и другим видам краткосрочных заработков с повышенными рисками, не предлагает участие в проектах, организованных по принципу сетевого маркетинга, и не сотрудничает с какими-либо финансовыми организациями.
Копирование сайта запрещено.